특례보금자리론이란 정부가 서민들의 주택구입 시 이자부담을 줄이고자 2023년 1년동안만 신청을 받는 정부지원 대출입니다. 먼저 고정금리이면서 저금리이고 대출 최대 한도가 대폭 상향되었고 무엇보다도 소득제한이 없어진것이 가장 큰 특징입니다. 한시적으로 운영되기 때문이 미리미리 대출자격을 알아보시고 신청하셔서 혜택을 보시길 바랍니다.
기존의 보금자리론, 일반형 안심전환대출, 적격대출 세개를 통합해서 출시한 주택담보대출입니다. 약정된 만기동안 고정금리로 원금과 이자를 균등 상환하는 방식이기에 많은 신청자가 몰리고 있으니 빨리 자격과 신청방법을 알아보시고 신청하시는 것이 좋을 듯 합니다.
1. 특례보금자리론 신청 자격
▶ 주택가격이 9억원 이하면 가능하고 신청자의 소득요건은 없습니다. 하지만 대출한도를 늘리고 우대금리를 적용받기 위해서라면 배우자의 소득증빙이 필요합니다.
▶ 변동금리로 대출한 기존대출을 특례보금자리론으로 갈아탈려고 하는 사람, 전세금 반환을 위한 대출도 신청이 가능합니다.
▶ 현재 무주택자라면 신청이 가능하고 1주택을 소유한 분이라도 신청이 가능한데 대출이 실행되고 난 후 3년 이내에 기존주택을 팔아야 됩니다.
2. 특례보금자리론 대출한도 및 금리
▶ 대출 한도는 최대 5억원 이내에서 대출이 가능하고 LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60% 내에서 대출이 가능합니다. 하지만 생애최초 주택구입자는 LTV 80%가 가능합니다.
▶ 대출금리는 일반형은 4.75~5.05%이며, 우대형은 4.65~4.95%정도 입니다. 일반형은 주택가격이 6억원 이상, 부부합산 소득이 1억원 이상인 경우이고 우대형은 주택가격이 6억원이하, 부부합산소득이 1억원 이하일때 적용 받는 금리입니다.
▶ 우대금리 조건은 아낌e를 이용하는 방법, 신혼가구, 저소득청년, 사회적 배려층인 다자녀가구, 한부모가구, 장애인 가구, 다문화가구등이 적용되며 미분양 아파트 입주자와 전세사기 피해자도 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 우대금리를 적용시 3.75~4.05% 까지 금리가 인하될 수 있습니다. 자세한 금리는 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
3. 대출기간과 상환방법
▶ 대출기간은 15, 20, 30, 40, 50년 중 선택을 할수 있으며 만기 40년은 만 39세이하 또는 신혼부부만 가능하며 50년 만기는 만 34세이하 또는 신혼부부가 가능합니다.
▶ 중도 상환 수수료는 면제될 예정입니다.
4. 특례보금자리론 신청 방법
▶ 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택 금융앱에서 신청이 가능하며 전화문의는 02-2100-2836으로 하시면 됩니다.